С чего начать строительство частного дома

Все больше и больше россиян отдают предпочтение проживанию за городом или в пригородах — в своих собственных домах. Такое жилье имеет массу преимуществ, но много и времени и усилий надо потратить на его постройку. С чего начать строительство дома, как оптимизировать этот процесс, расскажем в нашей статье.

Проверка и подбор документов

Как и во многих других процессах, именно наличие нужных документов определяет, как пойдет строительство домов с чего начать, зависит от того, подходящая ли категория участкаи и есть ли у вас разрешение на строительство.

Не на всех категориях земель разрешено вести подобную стройку. Надо, чтобы участок был оформлен как ИЖС — то есть индивидуальное жилое строительство. Узнать, какова категория вашего участка, можно в документах на него (кадастровом паспорте, договоре купли-продажи, дарения, в завещании и т. д.). Если категория земельного участка не разрешена к жилому строительству (например, категория «земля сельхозназначения» или «дачное строительство»), надо узнать, возможен ли перевод земли в другую категорию.

Затем надо озаботиться получением разрешения на строительство. Чтобы это разрешение получить, надо подать в соответствующий орган заявление и приложить к нему целый пакет документов:

• правоустанавливающие документы (объясняющие, как участок земли под строительство был получен в собственность. Это может быть договор купли-продажи, договор о предоставлении земли в бессрочное пользование, бумага о выделении земли государственными органами и т. д.);
• кадастровый план земельного участка, где указана его площадь, категория, границы и адрес;
• постановление государственных органов о предоставлении участка в собственность;
• бумага, где указана нормативная стоимость земли;
• справки об отсутствии задолженности по налогам, отсутствии зданий на участке, о том, что на участок не наложен арест.

Кроме того, с чего начать строительство здания зависит от наличия правоудостоверяющих документов. Это свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю и выписка из государственного земельного реестра.

К дополнительным документам, которые могут потребоваться для получения разрешения на строительство, относятся разрешение на подключения к сетям (газовым, водосетям, электрическим), топографическая съемка участка с привязкой к соседним объектам (чтобы не оказалось, что стройка планируется в границе водоохранной зоны или в зоне ЛЭП), план постройки с указанием всех строений на участке.

Выбор места

Документы собраны, разрешение на строительство получено. Теперь надо определиться ,где именно на участке будет построен дом. Если дом будет строиться в коттеджном поселке, то там сразу существует жесткая привязка к плану всего поселка, есть точные указания, как именно должен выглядеть и из чего должен быть построен дом. Если же таких ограничений нет, то начать надо с изучения противопожарных и санитарных норм.

Именно от этих норм зависит минимальное расстояние, на котором будущий дом должен находиться от других домов и построек. Так, расстояние между зданиями из негорючих материалов должно быть не менее шести метров, а между зданиями из горючих — не менее пятнадцати (к таким материалам относится в первую очередь дерево).

Санитарные нормы указывают, как должны быть расположены будущие хозяйственные постройки (колодец, баня, помещение для содержания животных и т. д.). К примеру, расстояние от жилого дома до бани должно быть от пяти до восьми метров, расстояние от дома до сарая с животными — не менее двадцати. Эти нормы определяют и расположение дома относительно соседних домов. Например, важно помнить, что между домом и границей соседнего участка должно быть не менее трех метров. А между домом и границей улицы (красной линией) расстояние должно быть не меньше пяти метров.

Свои нормы удаленности существуют и для линии электропередач (не ближе, чем в десяти метрах, если мощность линии 20 кв, и не ближе, чем в сорока метрах, если мощность линии в 750 кв). Если на участке есть деревья ,которые нельзя сносить, нельзя стоить ближе, чем на два с половиной метра от такого дерева. Эти нормы и правила созданы для того, чтобы поместить будущим дом в наиболее безопасное для его жителей место.

Система нормативной документации в строительстве, ее функции, требования и виды описаны здесь. Какие документы нужны для вступления в долевое строительство и сколько в этом случае будет стоить жилье читайте тут.

Как только владелец участка определился с расположением дома по санитарным и пожарным нормам, стоит подумать и о нормальном освещении в здании — то есть об ориентации дома по сторонам света. Оптимально, если окна будут выходить на юг или восток, тогда в светлое время суток комнаты будут всегда освещены. Если ориентация окон будет западной, есть опасность перегрева, потому что солнце будет освещать эти помещения после обеденного времени. При определении места для дома стоит учитывать и розу ветров. Там, куда особенно сильно дует ветер, не надо делать окна и двери. Важно учесть электрические и газовые сети, чем ближе к ним здание, тем дешевле обойдется подключение.

Есть и общие рекомендации: не строить дом в заболоченном участке, в низине, там его может затопить по весне. Располагать дом лучше в глубине двора, будет меньше шума и пыли от проезжей части. Если на участке есть уклон, дом должен быть построен как можно выше, а чтобы определить оптимальный угол разворота здания, надо оценить наиболее удобный к дому подход, а также возможность подъехать к гаражу. Немаловажно будет они оценить будущий вид из окон.

Выбор материала для строительства

Когда определено место будущей постройки, пора выбирать, из какого материала будет новый дом. Благо выбор стройматериалов огромен, и с каждым годом их становится все больше. Есть цельное бревно, есть брус, есть кирпич и газобетон, есть сэндвич-панели, есть теплая керамика и много другое.

Выбор стройматериала зависит от в основном от бюджета строительства, и от того, на какую прочность и долговечность рассчитывает хозяин дома. Тем не менее, выбирая, надо ответить себе на вопросы:

• для каких целей будет построен дом (для круглогодичного проживания или как летний вариант);
• какие материалы особенно доступны в регионе постройки;
• кто будет строить — владелец участка или застройщики;
• как быстро планируется заселение;
• чем дом будет отапливаться;
• какую сумму планируется тратить на обслуживание дома.

Выбор стройматериала зависит и от географического положения региона постройки. Чем севернее, тем лучше стены дома должны удерживать тепло и выдерживать вес снега. И получается, что если дом будут использовать в дачном, летнем варианте, не стоит строить его из камня: это дорого в постройке и эксплуатации.

Самые прочные и долговечные дома — из кирпича и керамических блоков. В тоже время они самые дорогие про постройке. Дерево заметно дешевле, строить из него можно в любое время года, но оно менее долговечно и подвержено гниению.

Проект дома и способ строительства

Когда выбрано место для дома и материал, из которого он будет сделан, осталось определить, кто его будет строить, сам хозяин участка или строительная организация, и, исходя из этого, выбрать проект.

Если хозяин пожелал строить дом сам, это во многом удешевит стройку, но возникает опасность нарушения строительных норм и технологий, что в дальнейшем чревато разрушением дома. Лицензированная строительная компания возьмет соблюдение норм на себя. У таких компаний, как правило, имеется выбор проектов для будущего дома. Владельцу останется только выбрать подходящий для себя, и стройка начнется.