Объемы строительства жилья в 2012 году

Строительная отрасль, а особенно ее сегмент по строительству жилых объектов, в Российской Федерации развивается активными темпами. Объем строительства 2012 года увеличился по сравнению с годом предыдущим (2011) и составил 78,8 миллионов квадратных метров или около 827 тысяч квартир средней площадью 78,8 квадратных метра.

Со слов главы Правительства Российской Федерации для достаточного удовлетворения потребностей жителей страны в жилье необходимо строить более 100 миллионов квадратных метров жилой площади в каждом году (или около 1,3 миллиона квартир с усредненным метражом). Пока на такие позиции темпы строительства жилья еще не вышли.

Посмотрим, как развивались дела в различных областях страны в течение 2012 года и какие цели были поставлены на нынешний 2013 год.

Москва и Подмосковье

В Москве за весь 2012 год введено в эксплуатацию чуть более 2,5 миллионов квадратных метров жилой площади. Преимущественный упор делался на строительство жилых комплексов с созданием и развитием современной инфраструктуры. И, хотя около 60% от этой цифры - 1,5 миллиона квадратных метров жилья строилось изначально в Подмосковье, но  после расширения столичных границ, оно все же значительно пополнило столичную статистику.

В департаменте развития присоединенных новых территорий столицы рассчитывают, что объем ввода жилых площадей в обновленной Москве будет постепенно увеличиваться и через три-четыре года достигнет отметки 2,5-3 миллиона квадратных метров в год. В планах на текущий 2013 год — введение в эксплуатацию и реализация жилья на уровне миллиона квадратных метров. Также, кроме жилых площадей, планируется инвестиционное строительство и реализация объектов другого назначения итоговой площадью около 500 тысяч квадратных метров. Такие объекты, а именно производственные, непроизводственные, складские, торговые, административные и многофункциональные здания и помещения, помогут властям частично решить проблему с организацией рабочих мест, а именно увеличить их количество на 40% по отношению к показателю 2012 года.

Касаемо Московской области, а именно территорий, оставшихся в ее ведении, то за 2012 год за счет различных источников финансирования передано в эксплуатацию около 6,7 миллионов квадратных метров жилых площадей, а это, как уже было сказано ранее, на 1,5 миллиона квадратных метров меньше, чем в 2011 году, из-за передачи части областных территорий «под столичное крыло».

Когда строительство жилья в Московской области достигнет прежних размеров? Трудно сказать. В планах подмосковных властей резкого увеличения темпа строительства не предвидится: согласно утвержденной программе развития жилищной застройки в 2013 году планируется ввод 6,55 миллионов квадратных метров, в следующем 2014 году — около 6,6 миллионов квадратных метров, а в 2015 году — 6,65 миллионов квадратных метров жилья. Возможно, это и есть тот уровень застройки, который необходим «урезанной» области.

Что касается уровня жилья, то из 6,7 миллионов квадратных метров почти 4,3 миллиона — это многоквартирное строительство, около 2,4 — индивидуальное жилье. На долю жилья экономкласса приходится около 0,45 миллионов квадратных метров или 0,67% от общего количества.

В настоящее время (в 2013 году) на территории Подмосковья в режиме строительства находятся 1650 жилых объектов или 20,4 миллиона квадратных метров будущей жилой площади, к этой цифре можно прибавить и строящееся индивидуальное жилье — 6 миллионов квадратных метров.

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Строительство жилья в Санкт-Петербурге за прошедший 2012 год уменьшилось по сравнению с предыдущим 2011 годом почти на 5%. На основании информации, полученной в Петростате, ввод жилья составил 2,576 миллионов квадратных метров площади (или в пересчете на единицы — около 42 тысяч квартир). Таким образом, правительство Санкт-Петербурга, которое ранее заявляло о вводе в эксплуатацию более 3 миллионов квадратных метров новой жилой площади к 2015 году, реализовать свои планы пока что не может.

Уменьшение количества введенных в эксплуатацию метров жилья в 2012 году — не тенденция, ведь по сравнению с 2010 годом в следующем за ним 2011 году наблюдался рост этого показателя почти на 2%. Что случилось в 2012 году — на этот вопрос ответа нет.

В Ленинградской области объемы вводимого жилья наоборот выросли по сравнению с 2011 годом почти на 6% и составили около 1,4 миллиона квадратных метров. Из них 0,57 миллиона квадратных метров — индивидуальное строительство.

В 2013 году в области возводится 257 объектов общей площадью более 3 миллионов квадратных метров.

 

Республика Татарстан и Казань

Строительство жилья в Татарстане держится на одном уровне вот уже несколько лет: объемы нового жилья составляют около 2,4 миллионов квадратных метров, такие же площади были сданы в 2011 году и планируются к сдаче в 2013 году. Основная жилищная проблема Татарстана — заселенность аварийного жилья площадью более 0,36 миллиона квадратных метров, и всех жителей требуется расселить.

Ввод жилья в Казани в 2012 году, впрочем, как и в 2011 году, продолжает превышать планируемые показатели. 102% или 1 миллион квадратных метров жилья — такой показатель наблюдался в 2012 году. Этот уровень строительства стал рекордным после проведения массовой застройки советских времен. К тому же, менее чем за 7 лет, показатели ввода жилых объектов выросли более чем в половину.

Вид построенного в 2012 году жилья:

• Многоквартирное строительство — 795,8 тысяч квадратных метров (79,6%);
• Индивидуальное строительство — 204,2 тысячи квадратных метров (20, 4%).

Нужно отметить, что в Казани наметилась тенденция к росту индивидуального строительства: увеличение чуть более чем на 20% по сравнению с 2011 годом. Правительство Казани полагает, что интерес и доверие жителей к такому виду строительства повышается, благодаря искоренению так называемых «серых схем».

Значительную долю введенного в эксплуатацию жилья составили реализованные инвестиционные проекты:

• По программе «Социальная ипотека» — 29 домов общей площадью с общей площадью около 252 тысяч квадратных метров (4183 квартиры) — при плане на 2 тысячи квадратных метров меньше.
• По программе переселения граждан-пермяков в благоустроенное жилье из аварийного фонда — 2 дома на 232 квартиры общей площадью 9 705 квадратных метра.

Доля коммерческого жилья составила 58 многоквартирных домов с общей площадью 534 тысячи квадратных метра (53,4% от годового фактического ввода).

С 2012 года под Казанью ведется строительство Smart Sity — реализация этого проекта и масштабы планируемого строительства сравнимы с такими сателлитами как Сколково или Новая Москва. В рамках строительства планируется возведение выставочного центра, гостиниц, торговых центров, офисных объектов для компаний всех уровней, элитного жилья с квартирами класса комфорт или бизнес. Инфраструктура городка: высокопрофессиональные медицинские и специальные, в том числе и международные, учебные заведения. Стоит отметить, что строительство Smart Sity ведется по азиатской модели.

Пермь и Пермский край

В 2012 году в Перми введено 823 тысячи квадратных метров нового жилья (или 11,5 тысяч квартир) — это на 10% больше, чем за 2011 год. По Пермскому краю позиции по вводу жилья распределены следующим образом:

• Пермь — 462 тысячи квадратных метров;
• Пермский район — 88 тысяч квадратных метров;
• Березники — 19 тысяч квадратных метров;
• Коми-Пермяцкий округ — 18 тысяч квадратных метров.

В самом городе, в Перми, ситуация с обеспечением жильем граждан, стоит очень остро. Предложение по вводимым объектам не соответствуют реальным потребностям населения. Чтобы сгладить ситуацию, правительством края принята специальная среднесрочная программа по стимулированию жилищного строительства на 2012-2015 годы, реализация планов которой должна привести к росту объемов вводимого жилья до необходимых 1,5 миллионов квадратных метров за один год в целом по региону. Согласно программе будет вестись строительство многоквартирных домов класса эконом.

Краснодар и Краснодарский край

Рост ввода жилых площадей в Краснодарском крае составил почти 17% или 4,3 миллиона квадратных метров (около 48000 благоустроенных квартир), и львиная доля от этого числа приходится на работу строительных компаний, которые увеличили свой оборот.

На столицу края, Краснодар, приходится примерно 1 миллион квадратных метров нового жилья, а на черноморское побережье около 400 тысяч квадратных метров. Сравнительно приходящейся новой жилой площади на одного человека Краснодар опережает большинство российских городов. Здесь этот показатель достигает 3 «квадратов» на одного человека.

Что примечательно, власти Краснодарского края изменили курс строительства: если ранее предпочтение отдавалось возведению малоэтажных объектов, то сейчас — многоэтажных жилых комплексов.

Белгород и Белгородская область

Рост жилого строительства в Белгородской области очевиден: в 2012 году построено на 15% больше, чем в 2011 году, а именно 1,215 миллиона квадратных метров (освоено более 46 миллиардов рублей). Из этого количества примерно 84% — доля индивидуального жилья — этот показатель впервые за все время превысил 1 миллион квадратных метров в год.

Правительство области планирует и в дальнейшем придерживаться отметки в 1,2 миллиона квадратных метров в год с упором на индивидуальную застройку, по крайней мере на 2013 год такие планы уже опубликованы.

Ростов-на-Дону и Ростовская область

Незначительно выросли показатели жилого строительства в Ростовской области — прибавка 5% к показателям 2011 года. Всего за 2012 год построено почти 2 миллиона квадратных метров жилья (более 22 тысяч квартир площадью ,984 млн кв. м), с учетом индивидуального строительства.

В роли основных инвесторов выступали частные застройщики, которые возвели 69% от общих введенных площадей (1,37 миллиона квадратных метров).

Новосибирск

В общей численности как строительными организациями, так и физическими лицами в Новосибирске за 2012 год было введено в эксплуатацию 1235 объектов капитального строительства. Инвестиции в строительство в размере около 35 млрд. руб. помогли реализовать большинство намеченных программ.
Инвестиции же только в жилищное строительство составили 20 млрд. руб. Благодаря этому прирост к показателям 2011 года в 2012 году составил 8%, а это более 1,1 миллиона квадратных метров жилья или 735 домов.

Было построено 116 многоэтажных домов площадью более 947 тысяч кв. м. На малоэтажное строительство приходится 17 000 кв. м – это 18 домов. Количество индивидуальных домов составило 601 единицу общей площадью около 146 тысяч кв. м. Среди этих показателей лидирующие позиции заняли Ленинский и Октябрьский районы Новосибирска.

С 2013 года Новосибирск приступает к выполнению новой программы по расселению граждан из ветхого жилья, ведь таких домов в городе остается еще более 1500. При этом за 3 года планируется расселить примерно 307 домов.

Владивосток

По сообщению Приморскстат темпы строительства жилья во Владивостоке по сравнению с 2011 годом упали на 6%, и объем нового жилья составил 0,556 миллиона квадратных метров или 6600 квартир. Основная доля построенного жилья находится непосредственно в краевом центре — 0,315 миллиона квадратных метров (в 2011 году было построено на 17% больше).

Основная проблема жилого строительства в Приморском крае в 2012 году — подготовка к проведению саммита АТЭС, и основная масса строительных сил была направлена именно на реализацию этого проекта. В связи с этим многие жилищные объекты оказались недостроенными.

Саратов и Саратовская область

В 2012 году саратовскими строителями возведено более 1,2 миллионов квадратных метров жилья, из которых две трети — многоквартирные многоэтажные здания и одна треть — малоэтажные. По отношению к 2011 году уровень строительства изменился незначительно.

Саратовские власти в дальнейшем планируют делать упор на строительство многоэтажных объектов класса эконом и застройку сельской местности.

Заключение

Несмотря на активные темпы строительства во многих регионах страны, остается открытым вопрос — а для кого все это жилье строится? Имеет ли возможность рядовой гражданин нашей страны приобрести квартиру в новостройке только на собственные средства? Конечно, может, нужно всего лишь в течение минимум одного десятилетия откладывать львиную часть заработной платы.

Россия находится на третьем месте в списке государств с недоступным жильем, но правительство пытается изменить эту ситуацию, создавая различные программы помощи населению, особенно незащищенным его слоям, и многие российские семьи уже смогли воспользоваться предоставленной помощью.

←Вернуться