Этапы строительства дома - отражение технологии его возведения

В Советской России в строительных вузах преподавали предмет "Организация жилищного строительства" и каждый студент знал из каких этапов состоит строительство дома. Этапы строительства дома были разработаны и утверждены в Госстрое СССР, с тех пор в организации строительства жилья ничего не поменялось.

Этапы строительства дома

Прежде чем начать строить дом любой строитель составляет проект этого дома. Проектирование дома сложный и длительный процесс. Его выполняют специализированные проектные организации. Чтобы начать проектирование дома проектная организация получает от будущего владельца архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Заказчик дома в свою очередь обращается в архитектурно-плановое управление муниципалитета с заявкой на получение АПЗ, куда приносит подтверждающие документы — право собственности на земельный участок.

Более подробно про строительство дома можно прочитать здесь. Не забудьте взять специальное разрешение перед постройкой.

На участке, до подачи заявки на АПЗ, необходимо сделать топосъемку и провести геологическую экспертизу. Экспертиза необходима для определения типа грунтов на котором будет строиться дом, глубины и расположения грунтовых вод и для получения рекомендаций по проектированию и строительству фундамента дома. Экспертиза признается законной, если проводится лицензированной организацией. Этот этап очень важен, потому что без учета этих данных построенный дом может даже разрушиться. Например, дом построенный на "плывунах", подвижных грунтах, о которых заказчик и проектная организация могла не знать.

Этапы строительства загородного дома обязательно включают в себя топосъемку. Топосъемка необходима для выбора расположения на участке дома, в зависимости от ландшафта и требований к размещению дома по показателям соляризации и противопожарной безопасности. На топосъемке указываются точки подключения будущего дома к внешним сетям: электрическим, водопроводу и газовым коммуникациям.

Заказчик, получив от проектной организации на руки рабочий проект, начинает процесс согласования, получения исходно-разрешительной документации (ИРД).

Ниже приведен перечень документов ИРД:

• от муниципального органа исполнительной власти разрешение на строительство дома в виде постановления;
• разбивка границ участка, в виде акта;
• строительный паспорт объекта;
• план расположения зданий на участке, согласованный с санитарной и пожарной инспекциями;
• план коммуникаций (надземных и подземных) на участке, согласованный с соответствующими организациями;
• согласованный план строительства в районном комитете по архитектуре и строительный паспорт объекта.

Можно приступать к строительству дома.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Подготовка строительства;
2. Нулевой цикл;
3. Основной цикл;
4. Отделка фасадов;
5. Проведение внутренних работ;
6. Завершающий этап;
7. Ландшафтные работы.

Подготовка строительства включает в себя: подготовку строительного участка для проведения строительных работ, организацию подъездных путей к месту строительства, организацию временного электроснабжения.

Нулевой цикл состоит из земляных работ и закладки фундамента дома.

Основной цикл включает:

• строительство временного каркаса с крышей для защиты дальнейших строительных работ от дождя; 
• монтаж несущих стен; 
• установка колонн и монтаж балок;
• создание монолитных конструкций; 
• монтаж междуэтажных перекрытий.

Оформление и отделка фасадов включает:

• кладку простенков; 
• обустройство кровли; 
• монтаж электрических сетей в доме; 
• монтаж отопительной системы и канализации;
• штукатурные и отделочные работы; 
• работа по отделке фасада здания.

Внутренние работы включают:

• строительство перегородок; 
• монтаж напольных покрытий; 
• отделка потолков; 
• монтаж инженерных систем внутри дома.

Завершающий этап состоит из:

• установки внутренних дверей; 
• финишной покраски; 
• поклейки и монтажа настенных покрытий; 
• сантехнических работ; 
• электромонтажных работ;
•  сдачи дома в эксплуатацию.

Ландшафтные работы включают в себя обустройство участка, автомобильных подъездов, дорожек, озеленения, в том числе, посадку кустов и деревьев, создание внешнего освещения.

Этапы строительства кирпичного дома мало чем отличаются от общепринятых этапов строительства домов. Отличием можно назвать включение этапа отделочных работ в самостоятельный этап, поскольку внешняя отделка кирпичного дома производится после окончания завершающего этапа строительства дома.

Перечисленные этапы строительства домов могут видоизменяться, дополняться другими элементами, но общее содержание сохраняется для строительства большинства домов.