Разрешение на строительство

Под разрешением на строительство понимается обязательный документ, подтверждающий соответствие проекта определенным требованиям и планам города. Данный документ также дает право осуществлять реконструкцию или капитальный ремонт. Однако для начала для того, чтобы строительство считалось законным и Вы получили разрешение на строительство необходимо, чтобы до реализации любого проекта у Вас на руках был определенный набор документов.

Документы для получения разрешения

Разрешение на строительство выдается в строгом порядке, установленном законодательством, органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Обязательным условием данной процедуры является правильное оформление исходно-разрешительной документации и правильно оформленные земельно-имущественные отношения.  Отметим, что весь процесс согласования строительства является одним из самых тяжелых и сложных в оформлении. И если Вы решили заняться этим делом самостоятельно, то готовьтесь к долгим очередям и длительным бюрократическим процедурам.

Для начала Вам нужно будет подать заявление и к данному заявлению приложить следующий перечень документов:

• Копия паспорта;
• Документ, подтверждающий Ваше право на владение данным участком. В случае, если состоялась купля-продажа, вступление  в наследство или дарение, то обязательно нужно зарегистрировать Акт в отделе земельных ресурсов;
• Проектная документация с пояснительной запиской и всевозможными схемами, то есть архитектурный проект, зарегистрированный в установленном порядке;
• Согласие всех правообладателей объекта в случае его реконструкции;
• Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
• Разрешение на отклонение от установленных предельных параметров разрешенного строительства.

Сроки выдачи разрешения

После проверки наличия документов и проверки соответствия проектной документации органы местного самоуправления либо принимают решение о выдаче разрешения на строительство, либо отказывают в выдаче такого разрешения с обязательным указанием причин отказа. Причем отметим, что согласно статье 51 ГрК РФ части 14ой отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

В случае выдачи разрешения на строительство законодательство  закрепило, что разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта. А поскольку при индивидуальном жилищном строительстве проект организации строительства не разрабатывается, то срок действия разрешения на строительство в таких случаях выдается на 10 лет. Кроме того, разрешение на строительство может быть продлено на основании при подаче заявления заказчиком. Однако с целью пресечения всевозможных злоупотреблений со стороны застройщика продление срока действия разрешения отменяется в случае, если реконструкция, строительство или капитальный ремонт объекта не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении такого срока.

Постройка без разрешения на строительство

В конце хотелось бы рассказать про такой нюанс, как то, что строить можно и без разрешения на строительство, кстати, в последнее время очень часто так и делают, а потом просто узаконивают и вводят в эксплуатацию. В таком строительстве есть некоторые свои риски. При строительстве без документов могут приходить проверки из архитектурного надзора, как по заявлению соседей, не согласных с таким строительством, так и сами по себе. Если при проверке выясняется, что нужных разрешений у Вас нет, то комиссия выписывает "предписание о правонарушении", которое влечет за собой административный штраф на граждан в размере от трех до пяти минимальных заработных плат, на должностных лиц от пяти до десяти минимальных заработных плат и на юридических лиц от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда. Таким образом, получается своеобразная лотерея. Если Ваша стройка плохо просматривается и строящийся дом в принципе небольшой, да и соседи не пишут жалоб, то, возможно, комиссия скорее всего  не дойдет до данного объекта, однако правильнее всего, конечно, лучше получить разрешение на строительство заранее и жить в этом доме спокойно.